Casa Plus Gruppo Immobiliare

GUIDA  ALL'ACQUISTO

Accertarsi  della regolare iscrizione  dell'Agente  al "Ruolo agenti d'affari in mediazione"  della competente Camera di Commercio.

Di seguito  indichiamo una breve descrizione delle diverse fasi  per la compravendita immobiliare.

-RICERDA DELL'IMMOBILE: con l'assistenza  di    potrete avere tutte le informazuioni  necessarie  relative agli immobili proposti, giudandovi ad una corretta scelta  in funzione delle vostre esigenze.

-PROPOSTA D'ACQUISTO: una volta individuato l'immobile, il primo passo da compiere è formulare una proposta . Essa consiste nella manifestazione della volontà d'acquisto fatta dall'acquirente al venditore.

Dovrà riportare oltre al prezzo offerto i termini di pagamento con eventuale caparra e successivi acconti / saldo.

Questa fase impegna esclusivamente  l'acquirente per un periodo indicato in proposta. Nel caso in cui le condizioni saranno accettate per iscritto dal compratore , con la controfirma dell'accettazione stessa , le parti si vincoleranno a proseguire nella compravendita come stabilito nella proposta .

Gli elementi indispensabili che devono essere necessariamente inseriti in proposta d'acquisto sono:

-i dati relativi del venditore e acquirente;

-descrizione dettagliata dell'immobile, indirizzo , datai catastali, prezzo proposto;

-termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta;

-termini di pagamento, la data entro cui le parti redigeranno il contratto preliminare o direttamente la stipula notarile.

Con la firma della  proposta da entrambe le parti , quantunque non lo si creda, il contratto  di compravendita e perfezionato e vincolante per entrambe le parti.

Pertanto essere seguiti dall'Agenzia diventa necessario e garantisce la corretta formulazione della proposta, e l'esatto percorso da stabilire con la stessa sino alla conclusione della compravendita con stipula notarile.

CONTRATTO PRELIMINARE : il preliminare è a tutti gli effetti una promessa  di vendita e precede l'atto notarile. In sostanza è un documento privato e redatto tra le parti nel quale vengono specificati tutte le condizioni precedentemente accordate con l'eventuale proposta di acquisto, e si impegnano a stipulare entro una certa data il contratto definitivo "rogito" presso Notaio indicato solitamente  dalla parte acquirente.

Si comprende chiaramente , quindi, come sia  opportuno affettuare tutta una serie di controlli ed accertamenti  che la nostra Agenzia esaminerà in merito a ;

-piena titolarità in capo a chi vende;

-verifica  sull''immobile in merito a  vincoli, ipoteche, e pesi , gravanti sullo stesso  possibilità di svincolo;

-regolarità catastale ed urbanistica-edilizia.

Anteriormente alla sottoscrizione del cosidetto compromesso, il quale, si ripete, non solo vincola legalmente i contraenti quantunque redatto privatamente, ma anche in quanto di prassi comporta per il futuro acquirente il contestuale versamento di una somma di denaro a titolo di corrispettivo.

Seguiti pertanto da  si ha la possibilità di avere un quadro completo dell'immobile oggetto di compravendita, e si evita così, il rischio di concludere contratti preliminari con conseguente assunzione di impegni e versamento di somme, che probabilmente non si sarebbero sottoscritti se si fosse conosciuta la reale situazione o non si sarebbero conclusi alle condizioni e termini stabiliti.

Con la legge del 1997 è stata possibile la trascrizione del contratto preliminare purchè risulti da atto pubblico o da scrittura privata, ed i cui effetti cessano e si considerano mai prodotti se entro un anno dalla data  convenuta dalle parti per la conclusione del contratto definitivo "rogito" ,ed in ogni caso se entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del definitivo.

Dal 2007 l'obbligo di trascrizione è esteso anche agli Agenti d'affari in mediazione.

La trascrizione del preliminare pone inoltre l'acquirente  al riparo da ogni vicenda pregiudizievole che colpisca l'immobile (ipoteche, pignoramenti) nel lasso di tempo tra preliminare e definitivo, ed in caso di fallimento del venditore , la trascrizione del preliminare garantisce a chi acquista una posizione di privilegio sul bene nei confronti degli altri creditori  del fallito.

ATTO DI COMPRAVENDITA ROGITO: viene redatto da Notaio e nell'atto di compravendita vengono ripetuti gli accordi trascritti nel preliminare, ed eventuali aggiunte inserite nel frattempo. Il Notaio dopo una verifica catastale, accerterà che l'immobile sia libero da vincoli, ipoteche, ed eventuali servitù che colpiscano l'immobile.Si dovranno riportare in atto tutti i documenti relativi alla regolarità urbanistica, la conformità delle planimetrie catastali con l'esistente, oltre alla dichiarazione di conformità dell'immobile alle norme di sicurezza (46/1990)  per gli impianti elettrici. A tale titolo il venditore potrà inserire nell'atto di compravendita una dichiarazione  sostitutiva che avrà valore di atto notorio.

Inoltre il venditore  dovrà consegnare alll'acquirente  "Attestato di certificazione energetica" obbligatorio per legge .

L'acquirente dovrà versare il relativo importo a saldo , in caso di mutuo per acquisto prima casa che l'acquirente contrarrà con  banca , potrà avvenire contestualmente all'atto di compravendita.

Saranno inoltre pagate  dall'acquirente le relative imposte, di registro o iva ,   e parcella del Notaio .

Le parti verseranno le mediazioni all'Agenzia  ,se non versate precedentemente    con la stesura del preliminare di compravendita.

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